• 政策助力 地产基金开年领涨

  • 发布日期:2022-01-26 07:33   来源:未知   阅读:

  近期地产股频频走强。1月19日,建材、建筑装饰、地产等板块涨幅居前。金融投资报记者注意到,今年以来,地产及相关板块持续走强,其中地产板块累计上涨3.95%,在申万一级行业中排名第2。重仓地产的基金领涨。截止1月18日,华泰柏瑞金融地产、万家宏观择时多策略、万家新利、万家精选等基金涨幅超7%,这些基金第一大重仓行业均为地产。有券商认为,地产板块已进入布局窗口期。

  从盘面看,1月19日,建材板块领涨市场,板块涨幅达到3.17%,建筑装饰跟涨,板块涨幅接近1%。地产股也震荡走强,盘中合肥城建一度冲击涨停,大龙地产、泰禾集团、滨江集团、粤宏远A、华远地产跟涨。截止收盘,滨江集团涨超6%,合肥城建、大龙地产等涨幅超5%。

  场内基金也随之上涨。广发中证基建工程ETF圾其联接基金日涨幅超过4%,招商沪深300地产基金涨幅也达到3.4%。华宝中证800地产ETF、鹏华中证800地 产 涨 幅 分 别 达 到 2.95% 和2.83%。

  今年以来,在新能源板块频频调整的同时,地产及相关板块却持续走强。Wind数据显示,申万一级行业中,房地产板块累计上涨3.93%,名列第2,建筑装饰紧随其后,涨幅为3.44%。

  受此推动,重仓地产的基金今年以来表现不俗。Wind数据显示,今年以来截止1月18日,华泰柏瑞金融地产净值上涨8.66%,在权益类基金中居首。作为金融地产行业主题基金,该基金在去年三季度末将地产业作为第一大重仓行业持有,占基金净值的比例为38.5%左右。万家宏观择时多策略、万家新利、万家精选也均以房地产业为第一大重仓行业,持仓占净值的比例接近七成。今年以来,这3只基金的净值分别上涨7.86%、7.5%和7.4%,涨幅仅华泰柏瑞金融地产之后。

  此外,中海优势精选、中庚价值领航今年以来分别上涨6.98%和6.23%。其中,中海优势精选对地产的配置占基金净值的比例为10.74%。

  在此之前,地产板块沉寂已久,尤其是去年下半年,部分房地产企业风险显性化,受此影响,房地产各类主体避险情绪上升,金融机构也出现了短期的应激反应。但数据显示,近期以来,房地产业已逐步趋稳向好。

  根据中国人民银行金融市场司发布的数据,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%,增速比9月末提高了0.3个百分点,其中四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。

  银河证券认为,短期维度,政策偏暖推动房地产行业估值提升。目前行业处于“基本面底+政策底”的位置,基本面仍处于加速下行途中,景气度处于历史最差,政策博弈仍有空间,今年一季度是配置的最佳窗口期。中长期维度,银河证券认为在集中度提升和盈利企稳预期下,管理优异、融资通畅、多元化发展的“三好房企”将享有更高的估值溢价。

  华泰证券认为,金融端利好频传,反映政策端持续向稳增长倾斜,叠加中央经济工作会议定调更具备托底意味,有望带来地方政策的改善空间,优质房企将得到更多的政策倾斜。

  部分基金已经开始提前配置地产,明星基金经理邱栋荣管理的产品在去年已持有地产,以他管理的中庚价值领航为例,早在2020年中,他对地产板块的配置占基金净值的比例只有3%,到2021年年初,升至10%左右。去年三季度,他重仓了保利发展和阳光城。刚刚公布的2021年四季报显示,他重仓了金地集团。